期房转现房需要签什么合同？

相中一套房子 ，但开发商的预售证已经过期说正在期房转现房的过程中所以跟我签不了购房合同 要和我什么提前用房协议说等房产证下来以后让我把尾款交齐，这个合同能签吗？如果不想签提前用房合同，这时候应该签什么合同才有保障？
补充提问：
开发商只能签现售合同说只有一次性付清全款才可签现售合同，因为我需要贷款所以跟我签不了现售合同，说先跟我签一个他们公司得提前用房协议，他们先叫我住着房子，等房产证下来以后才能正式和我签现售合同，这个提前用房协议我可以签吗？要我交一部分定金先