我外婆2010年去世，留下一处房产，也留下了一个大难题。

我外婆有五个子女（外公早已去世），其中我小姨家境最差，夫妻双双下岗，靠给人打零工度日，如今一家三口租住别人十几平方的房子，我母亲想把我外婆留下的房子让我小姨买下。但是，我另外的一个姨和两个舅舅却要把房子卖给其他的人，这样他们可以多卖点钱，就这样他们和别人签了协议，并且协议中还有要在两年后才办房产过户手续（他们双方是想看看以后的政策是否会有变化，想节省一笔手续费）。我有以下几个问题想请教大家，请大家帮帮忙：
1、他们和别人签的协议中，只有他们三个（或一个人代表）签的字，我母亲和我小姨 没签字（而且也不同意），这份协议在法律上是否有效？
2、两年后才办房产证过户，是否合法？
3、这份协议公证处是否给办理公证？
4、如果公证处办理了公证，会有什么样的后遗症？