为拆阳光棚,楼上楼下的邻居却走上法庭

[案情回放]  　　王先生买的是一幢小高层的房子。今年1月办理装修手续后，他花1万多元在一楼公用平台上搭了一间阳光棚。但还没住进新房，就收到法院的应诉通知书。
　　告他的是楼上邻居曹女士，起诉书里说王先生的行为“严重破坏了小区的整体美观，同时影响到了小区物业的正常管理秩序”，要求法院判令王先生拆除违章搭建，恢复原状。
　　前天，案子在鄞州法院开庭审理，为曹女士代理的是小区物业公司的陈经理。
　　“我们多次劝过王先生，希望他自行拆除阳光棚，但没什么效果。后来曹女士向我们反映，阳光棚影响了楼上住户，希望我们管一管。可物业公司没有权力强拆，我只好建议她，要么和王先生协商，要么向法院起诉。曹女士起诉后，我个人出面为她做了代理。”陈经理说。
　　庭上，双方都不愿伤和气，很快达成协议：王先生在10月5日之前，自行拆除阳光棚。但王先生对于物业公司参与这件事，感到很不痛快，“我们本来协商就可以解决，现在弄得双方第一次正式打招呼，竟然是在法庭上。”

　［律师点评］　　
　　　浙江蓝泓律师事务所律师傅凌志说，这个问题在司法界也备受关注，大家的意见并不统一，各地法院裁判的尺度也有所不同。
　　他个人认为，不止违章搭建，包括高空抛物、养宠物、噪音等问题，都可以通过合同，赋予物业公司的起诉资格。在物业管理服务合同，或是管理公约中，物业公司和业主可以协商，把这些内容作为条款写进去（只要不违反法律强制性规定都行），明确双方的权利义务。
　　只要业主在合同上签了字或是将管理公约进行了公示，一旦业主出现违反协议的行为，物业公司就可以按合同，提出违约之诉，要求业主排除妨害。