租房时中介代收定金后房主违约,中介是否承担连带赔偿责任?
律师你好!具体问题如下:
我公司于武汉市开办分公司需租赁办公室。期间委托某地产中介公司寻找到合适房源A,并约定当日与房主、中介方签订租赁协议。到约定时间后,中介公司说A房主临时有事无法前往签约,希望我方交纳部分定金后,他们会与房主另约时间签约。我方交纳定金1000元,中介公司给我方开具定金收据并承诺交纳定金后一定可以承租到该房屋。
结果第二天,中介方告知我方,房主违约将该房出租给其他人。中介又介绍同一大厦中的另一户房屋B给我方。虽然该B房当时仍在装修不能立即使用,但因别无选择,我方只好承租下B房。
而,此时,我方以按照该A房地址印刷部分宣传材料,并且,因在B房屋装修竣工前无法进场办公而浪费了近半个月的时间,也造成了一定的经济损失。
中介公司承诺“付定金后,一定能租到A房”等,均为口头承诺。此外,中介公司开具的定金收据下方,有固定格式的文字如下:
郑重声明:
1.每份收据仅限收取以下一种款项:诚意金、托管定金、佣金、按揭(过户)服务费、评估费、交房保证金、税费、短贷款利息、赎楼费。
但,收据填写栏的款项种类一栏填写的是:“定金”。
目前,该中介公司一口咬定是A房主违约,他们不需要承担责任。
因中介公司不透露房主联系方式,关于A房的租赁事宜,我方由始至终均是直接与中介公司面对,并且定金也是中介公司收取的。那么,未签订正式的租赁合同,仅有口头承诺的情况下,房主违约,而我方又无法联系房主,是否可以直接追究中介公司的赔偿责任?可以追究我方损失的那些部分的赔偿?
补充提问:
定金收据注明了是我方“承租A房物业之定金”。A房主确将房屋出租信息委托给中介发布,并口头承诺下定后将A房出租给我方。但,A房主是否有书面授权中介出租该房,我方不清楚。
这样的情况下,我方可否追究中介责任?
咨询者: 湖北 [咨询时间:2011-04-09-状态:未解决]
雷国彬律师的解答:
开你定金收据是否明确承租的是否为A房,如果是你们没有实际房主签订合同,中介仅是居间服务,你的损失很难向中介公司主张,如果签订定金合同时中介有A房主授权出租,你可以向a房主主张权利,中介退还居间费用。