地下室纠纷

我们2012年7月购买了一套老小区的二手房，签协议之前问卖家有没有地下室的，他说没有，等到我们签完正式购房合同后，卖家告之有地下室的，他说交房一年后给我们。当时没有写下任何书面的关于地下室的归属问题。交房一年后我们再联系卖家，可是怎么也联系不上了，他们之前留的手机号码全部是空号了。2014年我们想了各种方法联系卖家，终于联系上了，但是卖家开口要5万转让费。我们跟他协商给他一万，但是他们不同意。我想请问下，这个地下室的水电和我们家是连在一起的，能不能说明这个地下室是我们房子的附属品，我们能不能免费拿回？