房产和抚养问题

各位律师您们好！百忙之中打扰大家，希望能帮我解答一下 1、我家住在黑龙江，有一女孩，小孩于2006年末结婚，嫁到北京市，男方是北京市昌平区户口，2010年5月以男方的名义申请到一套北京市两限房，我们代女儿交20万首付，有银行转账凭据。 2、男方是北京市的，男方父母为该房给付16万元。我们给女儿交的房款算是赠与吗？ 3、剩余部分以男孩的名义贷款。贷款期为十年期。逐月偿还。 4、经济状况：女儿和姑爷均无正式工作。2009年初，自女儿怀孕后期起至女儿生小孩到现在就没有了任何经济来源，只靠姑爷打工收入付租房租金和维持生活。 5、因男方母亲在其女儿怀孕和生育期间插手他们生活过多，引起家庭矛盾并造成家庭矛盾激化至小孩夫妻分居。分居期间男方与三者相好（第三者）但我女儿手中没有特别特殊的证据。只有几个男方发的信息，和一张男方和第三者的照片。男方跟第三者没有私生子，也没有结婚证等，我的证据还算证据吗？ 6、现在小孩要离婚，主要问题是处理房产问题和抚养问题。 7、我们做父母的想法是： ⑴、二限房是以男方的名义申请和够买的，房贷也是男方每月给付还的。我们要求我们的小孩主张房产所有权，得到房子，我们想代小孩退还男方出资，并为了避免以后因房产发生纠纷，我们是否可以再和小孩签订一份房产转移协议，当房子可以上市时，将房子转到我们夫妇名下是否可行？ ⑵、姑爷目前也想得到该二限房房产，如果姑爷得到房产，我们又怎样能收回原出资？（3）婚后我们有一个男孩，今年2岁多，一直由我看护，偶尔男方的父母待看！我们想要孩子的抚养权，但孩子的户口落在了北京市！