房屋买卖

我想购买一套别人单位的职工集资建房，该房屋土地是出让性质，单位职工与单位签的是商品房买卖合同（该单位自己就是开发商），我看过合同，合同书没有规定职工不能买卖，预售许可一切都是有的。现在房子还在修建中，据说还要几个月才能竣工，竣工后一年半才能拿产权。单位内部职工只有悄悄的卖，怕单位知道了不把房子分给自己了。出卖人因为没有钱付首付，要求我代他把 首付付了并以他的名义可以申请公积金贷款，等到产权证办下来了，可以过户的时候就过户给我。我想知道的问题是：
1.这种房子买卖合法吗？
2.如果购买，我该怎样与出售人签合同，才能最大限度降低风险；
3.如果到时他不把产权过户给我，我该咋办？