二手房逾期交房的问题

今年的1月初，甲某通过某中介公司以按揭的方式向乙某购买了市区的一套二手房，总房款为60万元，同时向中介公司支付总房款1%的佣金。甲某在1月底办完了所有的银行贷款、房屋过户等手续，并与乙某签订了正式的购房合同。因为乙某年前已将房屋租给了丙，租期一年，今年的7月租期才满。所以在中介公司的协商下，甲、乙双房在合同中写明的交房日期为今年的7月20日前完成所有交房手续。今年的6月，甲通过告知向中介公司要求乙某要按时交房。乙某的回复是没有问题。到了合同中约定的交房日期，乙某却迟迟不肯交房结算各种费用，原由是丙在租房期间内对房屋进行了简单装修，丙搬出房屋的条件是要求乙赔偿装修费用，他们双方没有满意的协商结果。同时丙继续超期住着房屋不肯搬出。甲找到了中介公司要求处理解决。中介公司多日出面都不能解决，唯一的办法是让甲某找开锁公司强行换锁，甲某不希望是这个解决办法。合同中约定逾期交房违约，违约方将向对方支付十万违约金。请问甲某此时应该如何维护自己的合法权益？该如何向法院提起诉讼，又该将谁列为被告？中介公司是否也有责任？