房子不是我的却被我卖了.现在很为难请各位好心的律师帮帮忙

大家好,谢谢您在百忙只中抽时间看我的问题,10年前优于生意失败无奈之下把母亲准备给我的房子给卖了,当时母亲都说等小孩长大了有个落脚的地方就说以后这房子给我了,可是房产证里没有我的名字也还没办理产权变更,当时是属于母亲和他的兄弟的共有执照,因为老宅拆迁所以他们兄弟子妹一人分了一套房产,我卖的这一套呢属于母亲的房产还在老照上没有单独办理房产证,老照里有他们几个兄弟子妹的名字三个共有人和一个房屋所有人,10年前有个中介找到我说他们可以帮我把这套房子卖了,就是要伪造房屋产权人的代理证明,让我去代理卖房,之后我因为生意失败,也就听他们的让他们伪造了代理书,然后找了一个买家,到公证处办理买卖公证,当时也在买卖合同里注明了要协助他一起办理房产证,10年里买家都没有来找我办理房产证,我也就没把这事放在心上,就在半年前,母亲问起我那套房子的事,问我还在不在那住,我实在没办法告诉了母亲那套房子被我卖了,母亲很生气,说老宅怎么能卖.而且也没过户问我怎么卖的,现在母亲坚决不同意我卖房,直接告诉我,她不会坚决不会配合去过户的,说房子是她的凭什么卖,要我想办法把房子拿回来,于是我就跟买房子的人联络了一下告诉他了情况,可是买房子的人说不可能把房子拿回去,当时的买房价他付了12万给我.现在那房子价值大概在50万左右,我有提出过把原款还给他在补偿一些他的损失,可是他在那住了10年期间我一直告诉母亲是我在居住,我每当提到赎房子的事买房子的人都说不可能不要谈了,可是房产也办不了给他我该怎么办?如果母亲起诉买房子的人,那人肯定要起诉我,我会负什么责任?我现在很急我怕买房子的人起诉我,更怕母亲起诉我.如果他们起诉我我会承担什么责任?会承担刑事责任吗?我很急请各位律师帮帮吧.万分感谢
补充提问：
那具体的赔偿方案是什么呢?如果上到法院的话是按当时的房价赔偿还是现在的呢?当时我们签定了一个协议如有违约应按房款的百分之百偿还对方,如果我不卖了就相当与违约?请问我应该赔偿他多少钱呢?