二手房买卖中，如何规避租赁合同对抗买卖合同？
急！准备购买一套二手房，预计交房时间为2014年2月。目前房子内有租约，房子中目前有租客在住，租客与房东签订的租约合同到2015年。房东口头承诺交房前会让租客搬离。如何防范在交房时租客仍不搬离的情况？在购房合同中增加怎样的条款可约束房东确保在交房前结束租约、付清租约违约金、并确保租客搬走？需要承租人出具什么书面承诺？
咨询者： 上海 [咨询时间：2013-12-05-状态：未解决]
张向锋律师的解答：
建议在房屋买卖合同中明确逾期交房的违约责任。并要求房东与房客重新签订租赁合同，租期变更在交房之前。
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执业机构：北京汉卓（上海）律师事务所
所在地：上海 虹口区
手机号码：15811286610
擅长领域：
婚姻家庭 遗产继承 合同纠纷 交通事故 债权债务 劳动纠纷 医疗事故 消费维权 工程建筑 知识产权
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