新市场入驻率低于50%商场可以收租金吗？

我们与苏州的一个新市场签定了一年的租赁合同，本商场共两层，一楼的商户10月份开业以来一直亏本。二楼商户自从11月25号开张后，二楼也只有不到30%的入驻率，远远没有像他们当初口头承诺的己经出租80%。而且25号开业以来，人流太少，所有商户天天都在亏本。我们跟商场负责人沟通让他们免租半年，但他们只答应免一个月租金，请问我们是否可以起诉商场退还租金或是加长免租期？关于商场入驻率的问题我国有什么相关的法律规定吗？ 另外跟他们签约越早的商户，房租越贵，我们是否能要求他们依据客流位置重新划分房租？还有他们当初招商的广告纸上写着前一百户享受免六个月物业，后一百户享受免三个月物业。我们全都没有享受到，这算不算欺诈？我们该如何维权？邮箱zmx119@126.com,我们急切需要答案，谢谢