租房合同到期，但房租交多了，房东不给退还，怎么解决？

我是一名租客，与房东（是二手房东，后面简称房东）签的合同是2010年1月24日，到2010年12月4日，当初签合同时此房东说明房子在2010年12月4日原房主可能会收回。
迄2010年10月24日交最后一次房租时，房东说已跟原房主谈好，不收房子了，可以跟我们续签，当时她要求涨房价，谈妥后并未涨成，我也答应她续签了，合同还未签，然后我交了2个月的房租，也就是到12月24日止。
11月底，房东将公用的厨房间隔成小房间供别人住，我觉得此房间已达不到我的生活要求，合同中是有写煤卫这一块的，于是在12月1日我要求搬家，12月7日我搬家走后，跟房东结帐，结果房东不愿意退我12月7日到12月24日的钱。
房东的理由是：1、当初在10月底收我最后一次房租的时候，她已经通知我说要将厨房间隔出来。2我已经答应续签合同。
我的理由是：1、她要隔厨房间根本没有通知到我。2、我觉得居住条件达不到要求，而新合同又未签，我有权搬家。
我已向110，以及12348等机构咨询过，110不管此类事。12348觉得房东有点过分，但是个小事，可以协商解决。
而我跟房东协商的结果是：我只要求退回押金，12月7日-12月24日的房租我可以不要，但我的水电费可以折算在里面，多下的我也不要了。
房东的要求是，押金退给我，水电费仍然从我的押金里扣，至于12月7日-12月24日的房租我是别想了。
顺带说一下，房租只有500元/月，最后结算的水电费是100元，12月7日-12月24日的房租大约280元。
请问我不要这280元，而将水电费折算在里面，算不算过分，现在协商结果已定，我该如何解决，相关部门也问了，我是否该向法院诉讼，且是否划算，我不知道打官司是否花的钱比这个还多点,且流程是不是很复杂？
补充提问：
另外问一下，到法院起诉此类问题，是不是非得花钱请律师？