房屋租赁合同

本人想与一朋友合伙开店，与房东于2011年1月8日签订房屋租赁合同，说好于2011年10日拿钥匙，房屋算是我们的，10日当天我们因客观原因，事情的变化不想租了，于是给房东打电话，合同上写明了如中途违约要交违约金5000元，可我们还是合同当天，也不算中途，钥匙也没拿，房租到现在也还没房东，只是交了5700的房屋转让费给二手房东，事情是这样的，房东原先是把4家店面（一共捌万块钱）一起租给二手房东，二手房东说如果和房东签合同就要给他转让费，如果和二手房东签的话，转让费可以免，我们为了安心，和房东签了合同，交了二手房东5700的转让费，收条也没有，现在我们不想租了，想协商，叫二手房东退些钱我们，等于没租房，不涉及转让费，至于一些损失，我们也可以补偿，可是二手房东就说他钱拿到手了，和他没关系，也是和房东的关系，是这样的吗？我们应该如何做减少损失，房东后来就说两个方案，要么给他5000的违约金，要么给他租金，要我们自己去转，赚与赔都是我们的，现在我们不知道怎么好，能尽量降低损失，最好是三方能达成共识，如果我们不交5000的违约金，房东如果万一去诉讼的话，对我们是不是不利