关于遗产分额的分配

我的姥姥于去年去世，留有一处住房，房屋的情况是这样的，房子是1983年单位分给姥爷的套50平米住房，是以承租的方式居住，承租人为我的姥爷，老人于1986年去世，承租人变更为我的姥姥，2003年单位进行福利分房，单位以优惠的价格将这套住房出售给我的姥姥，并对姥姥和姥爷的工龄加以优惠。

最后以3万元姥姥购得此房，当时老人没有钱。最后以3万元姥姥购得此房，当时老人没有钱所以让舅舅出资购得。

但房产证是姥姥的名字。但房产证是姥姥的名字姥姥于去年去世留下这套房产，且两位老人生前没有立过遗嘱，从1983年到姥姥去世至今，舅舅一家都居住在这套住房中，户口也在这套住房中，因老人去世要分割这套房产。

老人生前就我母亲和舅舅两子女。老人生前就我母亲和舅舅两子女我想咨询一下，如果分配遗产，我母亲所应分配到的份额是多少！谢谢！
补充提问2012-03-29 08:54房屋的增值的部分也是平均分配吗？因为前一阵看过一个节目，情况和我家这个情况差不多，但上面提到谁出资购买的，将来老人去世后，除了出资的房款归出资人所有，增值的部分分配时出资人也是要占大部分的，不知道是不是这样分配的呢？