房屋买卖

我刚刚买了套二手房，现在只是付了定金，问题出现了，中介和我说的房子面积是87.8m2，给我签了一些文也是这个面积；可是我看了产权人的房产证上写的是86.25m2，我就问了中介，中介的人说是因为房产商当初把阳台的一些面积作为赠送了，房产证上就变小了。现在我就不知道，中介这样子做是不是属于欺骗呀，因为之前都没和我说过面积的事，只是我看到了，他就这么说而已，还说我签的文件上写了87.8之后，写明了以房产证上为准。不知道这样的话，我是否可以不要这套房，而拿回我的定金。