楼下卫生间天花板下水管往天花板渗水

律师：
你好！我房子是2010年10月22日交付的，2011年2月入住的，2011年6月10日楼下跑到我家讲我家卫生间漏水，第二天我就去楼下看了，发现他家卫生间顶部也就是我家面盆下水管，即穿楼板的上下水水管密封处渗漏，后物业组织房屋开发商、楼下业主、我本人协商解决，我讲必须先查明原因分清责任后，是我家责任我主动维修，不是我家责任，而是开发商责任，必须满足我的条件，配合维修，后我把我家地砖撬开，经检查发现是从下水管外壁渗下去的，是开发商穿楼板的上下水水管密封未做好，遇到这件事我该如何处理，该如何维护我的合法权益？