父子共同出资购置房产为养老，老人死后，分割财产问题。

你好，如果是共同出资购买，那么要看购房合同写明的购房人是谁。 1，如果是老人和儿子二人，则房屋为二人共有，房屋的一半财产份额应作为老人的遗产继承。 2，如果是老人，则房屋为老人所有，房屋整体作为遗产，按遗嘱或法定继承。儿子如果有关于购房出资的证明，有权利要求返还其出资。 3，如果是儿子，则房屋为儿子所有，房屋不是老人的遗产。如果有老人关于购房出资的证明，其他继承人有权利要求其出资作为遗产继承。 房屋全部或一部分份额作为遗产继承时，应按照市场价格分割，即继承人都有权利取得“房屋升值带来的利益”。 法律依据： 中华人民共和国继承法 　　第三条　【遗产范围】遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： 　　（一）公民的收入； 　　（二）公民的房屋、储蓄和生活用品； 　　……………… 　　（七）公民的其他合法财产。 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见 　５８．人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。

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