房屋违约

想咨询一下，我买的新房开放商没有按时交房，合同签署的是2009年3月31日交房。但是现在现在通知我是2009年8月24日交房，按现在的交房日期算是不是应该支付违约金？
还有就是我同时也买了该小区的地下室（面积是11平米）是全额付过款的，现在告诉我原来的地下室没有，要给我更换一个（8平米）的地下室。像这样的事情是不是他们违约在先我可以找他们赔偿吗？如果赔偿是按现在的价位赔偿还是按我购买时的价位赔偿。
我个人认为我买的东西是付过款的，应该属于我个人财产，在没有通过我同意的情况下就告知我没有了。像这样的事情我应该怎么解决？
谢谢！盼回信