房产买卖

您好，我于9月6日签订一份居间协议，同意将上海**路的一处房产以200万出售，买方签署居间协议并支付了10万元定金，居间协议约定签署该协议30天内（即10月6日前）签署买卖合同并支付首付款60万（含定金），但下家未能签署买卖合同和如期支付首付款。我于10月6日向中介和下家寄发了催告函，要求下家在收到催告函后的15天之内履行协议责任，如今15日过去，下家仍未履行协议责任，我方是否可判定对方已构成根本性违约？并没收其支付的定金5万元，在21日之后将该房产出售。多谢
补充提问：
我发解约通知后，能否马上将房产挂牌出售，若买方不服，要起诉的话房产会被冻结吗？