以孩子的名义购买的房屋，在离婚时该房产夫妻双方无权处分

保定离婚资深大律师：以孩子的名义购买的房屋，在离婚时该房产夫妻双方无权处分

保定离婚资深大律师：连会有律师，男，法学硕士研究生毕业，大学法学教师现为河北省及优秀律师事务所、河北省级文明律师事务所—河北盛誉律师事务所律师（保定市火车站对面燕赵大酒店北门二层连会有律师办公室），并同时具有律师资格证和企业法律顾问资格证。连律师既在大学从事法学教学研究又在律师事务所（非法律事务所）从事律师业务，在国家法学学术核心期刊公开发表论著二十余部篇，在法学理论与实践两方面都有较一般律师不可比拟的优势，这为当事人提供优质服务创造了更好更扎实的条件。现为多家单位的法律顾问。。连律师擅长在如何办理离婚、财产分割、子女抚养、离婚继承、婚外私情、离婚证据、损害赔偿等方面提供法律服务。座右铭为：诚心做人。电话：189 0312 8818 158 0312 9099 lianhuiyou@yahoo.com.cn QQ：138480312

   李某与高某经人介绍认识结婚，婚后育有一女，后因两人性格不合，经常吵闹，最终决定离婚，考虑到女儿不满3周，所以由母亲高某抚养。但是，当初夫妻二人共同出资以女儿的名义购买了一套房产，母亲高某觉得孩子归自己，房子也要归自己，但是李某不同意，二人诉至法院。那么以孩子的名义购买的房产，在夫妻离婚时，该房产该如何分割呢？
   首先明确的是，该房屋产权属于婚生子女，夫妻双方均无权处分该房屋。

  一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定:“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。

   另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百二十八条和第一百二十九条分别规定:“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”、“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”
 
    因此，本案中李某和高某以女儿的名义购买的房产，在他们夫妻离婚时，他们是无权处分的，是女儿的房产。

http://www.peichang.org/fangchananli/844.html