如何起诉物业及不当业主

我们家楼下在阳台上搭上花架就架在我们的阳台下面造成老鼠通过花架进出咬破了落地纱窗几次。还在平台上养鸡及狗。与业主及物业沟通都没办法解决。当时搭花架我们就不让，是物业善做主张的行为，因此我们为这事拒交物业管理费用，我们的要求就是只要楼下的业主将花架外移或拆除就无条件的交缴物业费用。但是现在物业将我告上法庭强制执行物业费的缴交及滞纳金。因此，我觉得主要是物业之前的错误在先，我也想对楼下业主及物业告上法庭，侵犯我的权益及精神补偿费。