祖屋被侵占20多年，现遇拆迁，对方要求分得房屋，是否合理？

本人在农村有祖屋（产权证是民国27年，户主为我父亲的名字，现已过世），因本人长期在外地工作，户口也在外地，房子空闲，后被亲戚长期无偿居住20多年至今（该亲戚户口在城市里，不在居住地，也没有其它房子住），未讨回。现遇拆迁，对方要求分得拆迁面积的50%给他。对方的理由有：长期居住此处；如果没有他居住，该房屋倒塌不存在，他有维修加固并扩建房屋，使其拆迁面积增加。目前拆迁办的人员不管此事，叫我们自己协商解决。
请问：1、产权证是否有效2、是否应该分给亲戚房子？要分多少？3、如果走法律程序，法院会怎么判？