关于房产纠纷的问题

本人与男友于2010.1.02在福州闽候购置一套价值85万左右的房产。男友首付17万，本人首付8.9万；我们向银行贷款59万，于2010.3月银行放款后，2010.4至今均由本人供房贷。2010.11至今所有房子装修费用均有本人负担（支付装修所有费用）9万。
现两人感情破裂，男友原将房子给本人。
但本人想了解一下：1、如果房子由本人接手的话，一般以什么方式来评估这套房子的市值？（男友说就要按房子增值的市价给他就行）。并且在此本人所供的房贷款、装修款能否算在评估这套房子的市值中属于增值的一部份？2、如果本人也不想要这套房子的情况下，（双方都不要的情况下）所付首付8.9万、所供的房贷款、装修款是否算有这套房子的市值中属于增值的一部份？3、本人在第2种情况之下，将来要是买房的话，算是二次购房吗？