关于房产转让问题

您好，我的同事有一套单位分的福利保障房，他想转让给我，但单位规定在八年内不能转让买卖，所以，我们商定先私下签个合同，首付由我给他，他然后我每月往他的按揭贷款账户里打钱，八年后再过户，请问一下，这样做有没有风险，若果这样做的话，需要注意什么，在合同中要规定什么，这个合同如果以后发生争执，有法律效力吗，如果对方到时候单方面撕毁，我是不是就没有房子了？谢谢您！


补充提问：
你好，那有人说，因为福利保障房8年内是不允许转让和买卖的，那么我和他签的合同就是违法的，没有法律效力的，是这样子的吗？就是做了公证也没用吗？