划拨土地转让问题

朋友手上有一块地 这块地是政府划拨给台商的 那个台商后来回台湾了 就通过委托代理的方式交给我这个朋友 但是委托代理并没有到公证处公证 土地证现在还是台湾人的名字 没有过户 台湾人再也没来这里 也联系不上 朋友把这块地分成两块 建设厂房租给别人 。

现在，他想把其中一块地卖给我，所谓的卖，也只是通过双方签订一个协议转让，等于就是他再把代理权转到我身上。我担心这样的协议有没有法律效应。而且这块地只剩30年期限，划拨的土地应该也是没办法买卖，要是以后出现什么拆迁，征用什么的 我这一张纸买来的地 到时候会不会什么也得不到 空手走人。希望各位律师能帮忙解答我的疑惑 谢谢！