遗产房子如何进行买卖或更名

爷爷奶奶相继过世，留下一处房子，家里长辈有二大爷，大姑，和我父亲，这个房子的房产证上写的是我爷爷的名字，但爷爷奶奶再世的这么多年都是我爸爸照顾，并且户口本上《爷爷奶奶过世已经作废掉》现在的户主是我父亲，请问这套房子是不是肯定就是归我父亲所有，如果要买卖请问需不需要变更名字，奶奶临终前写了一份简易的遗书，并且有祖父辈分的两位老人在场《姨奶和舅爷——为我奶奶的弟弟和妹妹》并且三位老人都有签字画押，请问这个遗嘱能不能生效！《麻烦律师先生给做一个详细的解释》