房产----应该怎么 办？

我们是一个四口之家，爸爸妈妈，我还有我同父异母的姐姐，爸爸去世后，留给我们一处住宅，妈妈想带我们把房子卖掉离开哈尔滨，去南方生活！姐姐不同意随行，要求进行财产分割，也就是把房子卖掉后分钱，应该怎么分？卖房子都需要征得谁的同意？户口上现在显示的是 妈妈 姐姐 我！（姐姐的妈妈去世后，爸爸和妈妈结婚生了我，房子从进户后一直都是妈妈在还贷款-----现在这个房子的贷款早已经还清，姐姐未对家庭做出任何贡献）这种情况下，如何才能为妈妈争取到最大的权益？？