违约理赔咨询

想买农村的拆迁安置房（配套商品房），按政策，上海产权证拿到3年才可以过户，期间要有好几年才能过户，有风险，有很多不确定因素，签订房屋买卖协议，协议条款尽可能的周全，如果违约，以房款的200%赔偿合算？还是按标的金额的同期贷款利率的4倍，以实际年限一并计算合算？同期贷款利率的4倍，以实际年限一并计算，这个怎么算？帮我列个算式。假定过户时（5年后）毁约，能赔多少？
补充提问：
按标的金额的同期贷款利率的4倍，以实际年限一并计算，同期贷款利率的4倍是法律认可的吧?这个怎么计算？法院会调整吗？