租赁文化产业园区房屋发生的问题

一、签合同日期7月28日，租赁期限自2014年9月1日起，空出装修时间一个月，请问合同是否生效？房租押金已经全部缴纳。
二、合同注明租赁面积113平方，实测面积不足80平方，甲方解释其余为公摊面积，请问合同没有公摊，甲方也未告知，协商未果，如何处理？是否属于欺诈行为？
三、合同注明用途为摄影工作室，但房间里没有电源，合同没有标明有无电源，乙方要到60米以外的配电室自己接电源，无形中花费六千余元费用。
以上三点是否可以认定甲方违约？有多少胜诉把握？