店铺转让方面遇到问题

律师好！我是一名刚毕业不久的大学生，本想着组个铺子开小冷饮店，通过中介找到一个铺子，中介说房东没在当地是全权委托他们帮忙出租的，我交了几千块的转让费给上家店主，又交了一个月房租给中介，当时和房东联系的是中介，中介在合同上加了个条款说不得擅自转让，如果转让或转租就要给房东几万块赔偿，当时房东是通过微信跟中介说的，我听到他是怕我把铺子转过来就又转出去赚差价，所以要加那么一条，我觉得不合理，本来不想签，结果中介跟我说反正房东不在昆明，到时候你不做了想转悄悄转就行了，结果我签了合同，也进行了装修，结果在办证的过程中由于那个铺子没有排污管道没办法办理排污证也就领不到营业执照，我耽误了一个月的时间，现在做不了冷饮，想不要转让费把铺子转出去，但是之前又签了那个条款，不知道可不可以转，请律师帮我分析分析，谢谢！