你好，我想咨询一下，

您好！
先纠正一下您概念上的误解，房产只可被查封，冻结的一般是银行账户，扣押的一般是动产。

问题1解答：法院已经查封的房产在法院解封前不能买卖，也不能办理房产过户。
依据有：我国《城市房地产管理法》第三十七条第二款规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得转让。
但法院查封不动产的期限不得超过三年，若法院查封的房子过了期限没有续行查封，法院的查封裁定失效，则可以正常申请过户。
　　
问题2解答：程序上可以，只要有当事人申请并提供相应的担保，法院可以查封，如果查封错了，由申请人赔偿错误查封造成的损失。而实体判决结果，主要看第三人是否为善意，第一，主观上不知对方有债务纠纷，会涉及财产的查封冻结，为逃避债务的恶意转让；第二，支付了合理的购房款；第三，已办理了合法的过户手续。若满足以上要件，出于保护第三人交易权益，房产属第三人。若不满足，则可能因为涉及买卖合同无效而导致无权转让无效，这种情况，法院可以查封。依据有：《合同法》第52条。