返租协议问题

2009年至2014年，我购买了石家庄正定小商品三期商铺并签订了返租协议，协议上注明“商铺产权40年，前三年租金，分别按购房款的8%、9%、10%在业主购买商铺时一次性返还；三年后年租金收益不低于10%。”
五年间返租正常，但第五年2014年重新签订返租协议，但甲方却只签订总房款的3.8%返租，和之前所说的不符，如果要打官司，有没有胜算
我妻子在不知情的情况下代签了2014年-2016年两年返租协议，只有3.8%，并要被收取市场经营管理费。
3.8%我还不如在银行存着，请问因为和之前五年合同所说的不符，而且当时他们宣传的也是三年后返租不低于10%，重新签订的合同合不合理。
如果起诉甲方，能否争回原本属于自己的权益