请各位大师帮看一下，这份遗嘱是否不瑕疵，谢谢

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关于住房遗嘱
立遗嘱人：姓名 ，性别 ， 年 月 日出生，
民族： ，现住 ，身份证号： 。
现因为立遗嘱人年事已高，为避免后人因遗产继承问题发生争议，因此乘现在精神清醒特立以下遗嘱:
一、关于本遗嘱
1、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力；
2、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，未受到胁迫、欺骗；
3、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的部分财产，是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产。
4、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠抚养协议。
二、本遗嘱所涉财产
因位于**县**镇**村2队的祖屋（集体土地建设用地使用证证号为*集建（*）字第*号）年久失修无法继续居住，2016年由侄子*旺出资人民币叁拾万元以本人**名字在祖屋原宅居地上重新建房，房屋的建设工程规划许可证号为建字第***号（立遗嘱日尚未办好新的土地使用证）。经与姐姐*、侄女*协商，该房屋及其所涉及财产的所有权归侄子*旺个人所有，侄子*不得随意抵押或变卖该祖屋，如要抵押或变卖该祖屋须征得侄子*的姐姐*同意。
三、其他：     
  1、本遗嘱一式两份，由 、 各执一份。
2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理，其他任何人不得有争议。
3、就上述所涉财产，本遗嘱是唯一份具有法律效力的遗嘱。

立遗嘱人： 身份证号： 年 月 日
代书人： 身份证号： 年 月 日
见证人： 身份证号： 年 月 日
见证人： 身份证号： 年 月 日
受益人签字认可本遗嘱及内容 ： （签字）
年 月 日