房产证

有几个问题想质询一下。
1. 我4年没有缴纳物业费，现在想补齐，但是物业公司要我缴纳千分之1的滞纳金，不知道是否合理。
2. 我没有和物业公司签任何的合同，是否在入住时就制动产生合同。如果没有合同，物业公司也没有承诺对小区 环境卫生及其管理的相关承诺，对我补交物业费收取滞纳金是否合理。我应该去那个相关部门讨说法。
3. 自从入住到现在已经4年，一直没能办理房产证，我是否可以起诉开发商要求赔偿，赔偿比例是多少。如果过年办下来房产证，我还能起诉吗？谢谢