房产证夫妻过户问题

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 案例：我老公是外省人，我们结婚后，他想将户口迁到这边来，我就想到了将他的 名字加进房产证上，不知道房产证上夫妻之间过户是如何办理的？

 解析： “加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，从法律上来说， “加名”实质上是增加房屋的共有权人。产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出 资人约定共有和女子继承共有。 如果此套房屋是在婚前购买， 房子的所有权是属于购买者本人的， 若婚后要在房产证中 加上另外一方的名字， 那么该行为应当被认定是对于婚前财产的赠与， 所以应依据赠予标的 价值收取相应契税（房屋赠与，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定）、印花税等，需 要到当地房管部门办理过户手续。 如果此套房屋是在婚后购买， 购房合同上只有购买者一个人的名字， 办理房产证时也只 能是购买者一个人的名字。 婚后购房不管房地产权证是否写有对方的名字， 都要算作夫妻共 有财产；如果要加上对方名字，现行的政策是不能在第一次办理房产权证时直接加上去的， 只有等到办出房地产权证后， 再到房地产交易部门申请办理一个共有产权证就可以了， 无需 额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。 

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