市民在农村买房 9 年 被法院认定买卖无效

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 近日，密云法院审结三位农民起诉城镇居民房屋买卖合同纠纷案，法院判决房屋买卖 合同无效， 董先生返还购买的房屋及院落， 农民退还购房款， 补偿董先生的维修建造费用。 1998 年 6 月，被告董先生为办企业，经原西穆家峪村第十二生产队队长王宝勋介绍， 与该村农民姜长才、姜长福、郭加风口头达成买卖房屋协议，姜长才房屋作价 4500 元、姜 长福房屋 4400 元、郭加凤房屋 4500 元，董先生给付房款后，三人交付了房屋。董先生对房 屋进行了修善，作为办公、工人宿舍、食堂用。双方没有就买卖房屋办理过户手续。现姜长 才、姜长福、郭加风以董先生是北京城区的居民户口，不符合购买农村集体房屋的条件为由 诉至法院，要求确认原被告之间的房屋买卖合同无效，董先生限期腾退房屋。 董先生认为，购买姜长才、姜长福、郭加风的房屋，是双方真实意思的表示，并经村委会同 意，买卖合同应有效； 已对房屋及院落进行了维修、 扩建， 投入了大量费用，不同意姜长才、 姜长福、郭加风的诉讼请求；并反诉要求姜长才、姜长福、郭加风分别赔偿房屋增值及装修 费用，分别为 4.6、6.5 和 5.3 万余元。在审理过程中，法院委托北京国地房地产土地评估 公司对双方买卖的房屋院落添置、修建附属物及新建房屋重置成新进行了作价。 法院审理认为，原被告间买卖房屋的宅基地为农村集体土地，被告系城镇居民，不符合购买 属农村宅基地房屋的条件。 原被告均规避国家有关规定， 在双方均未办理审批手续的情况下 私自进行房屋买卖，双方之间的房屋买卖合同违反了国家有关规定，属无效合同。

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