房价飞涨卖方毁约被判赔 10 万违约金

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 由于见到约定出售的房子房价飞涨， 房主张女士不愿再以原定价格出售房屋， 便以缴纳定金 不足为由要求与购房人王女士解约。双方为此闹上法庭。记者上午获悉，海淀法院日前作出 判决，要求房主张女士向王女士支付违约金 10 万元。 今年 1 月，张女士与王女士签订商品房买卖合同，将其位于海淀区枫涟山庄的一套房屋以 96.8 万元的价格转让给了王女士，其中包括近 30 万元的装修款。合同中约定，王女士在签 订合同时即支付相当于房价款 10％的定金，但同时又约定，定金具体金额以实际收据为准。 当天， 经协商王女士将 5000 元定金交给了中介公司， 中介公司作为代收人向她出具了收据。 但到了今年 7 月，张女士见该地段房价高涨，便不愿再以原定价格出售房屋，遂以王女士未 按 10％的比率支付定金为由，要求解除房屋买卖合同。在这种情况下，王女士要求张女士 按照合同承担违约金。双方协商不成，王女士遂将张女士告到海淀法院。 海淀法院经审理认为，合同中虽然约定王女士在签订合同时即支付相当于房价款 10％的定 金，但同时也约定定金具体金额以实际收据为准，而中介公司根据合同有权代收定金。在这 种情况下，王女士交纳 5000 元定金并未违反合同约定。相反，张女士以王女士交纳定金数 额不足为由拒绝履行合同，于法无据，构成违约。最终，法院根据王女士的请求，判决张女 士支付违约金 10 万元。 该案的主审法官告诉记者，根据我国合同法的规定，当事人可以在合同中订立违约金条款， 约定违约金的计算方法； 同时， 当事人也可以订立定金条款， 收受定金的一方不履行债务的， 应当双倍返还定金。 在合同同时包含违约金和定金条款时， 没有违约的一方当事人可以自由 选择适用对其有利的条款，最大限度地保护自己的权利。在该案中，王女士如果要求适用定 金条款，则可要求张女士双倍返还定金即 1 万元；而她选择适用违约金条款，则可得到 10 万元的赔偿。

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