开发商交房二年多都不办房产证，我是否可以提出退房？

开发商延期交房十一个月，因此我将开发商告上了法庭，最后经过三次审判判定开发商输，并赔 了我三万多块钱，后开发商以我告了他为由不给办理房产证，我本想以开发商交房二年多未办房产证为由起诉开发商并退房，但在售房合同里开发商规避了退房这一条款，而是用打印的方式在选择上只打印了不退房的另外二种赔偿方式，另我家次卧与小区三部电梯共用一面墙，而开发商在修建时并未做任何的隔音措施，导致现在电梯噪音非常大，与开发商和物业反应，都不处理，象我这种情况，如果请律师，应该以何理由起诉退房的赢面比较大？