中小企业拆迁律师吴少博：住着自己的房子却日日提心吊胆

　李大叔住的是兰州黄河造漆厂的家属楼，这个房子是2003年修建的，据这里的住户们介绍，这房子是砖混结构的，但是现在易大天地房地产开发公司给他们的搬迁条件和周围其他的房子差不多，他们拿着拆迁补偿在周围买不到一套和他们现在居住的房子差不多大小的房子，他们就一直没有搬，现在电线被一次又一次地剪断，他们也很担心。

    李大叔告诉记者，从去年10月份开始，他们就过上了断水断电的日子，直到现在，他们一直在“抢修”。

　　这栋楼上总共40户人，目前有两家同意搬迁，其他的住户都还住在这里，住户们手上拿着一份打印的材料，上面是被剪断的电线和破坏掉的东西。从住户们家里出来以后记者看到，楼道里所有的电表下面都用铁皮加固了，防盗门上也被加固了，住户们告诉记者，因为怕别人再跑进来剪断他们的电线，他们做了这样的防护措施。

　记者来到兰州市城关区草场街街道征收办公室，一位姓魏的工作人员告诉记者，作为政府的拆迁办公室，他们能做的就是协调以及和业主商谈拆迁安置事宜。当记者问到兰州黄河造漆厂断水断电的问题时，这位工作人员告诉记者，这件事情他不清楚。

作为政府单位，碰到拆迁这种事情肯定是要综合各方面的因素来考虑，不能说光入户谈谈就行了，目前咱们大家都还没有同意搬迁，咱们是不是得好好做做这公司的工作，不要让住户们提心吊胆地生活。

   断水断电是拆迁方常用的一种手段，逼迫被征收人尽快搬迁，这其实是一种违法的拆迁方法，可以算是一种暴力拆迁手段。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中相关规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁；禁止建设单位参与搬迁活动。

    当拆迁进展到中后期阶段，拆迁方在通过各种手段均未达到应有效果或者由于项目工期较紧需要尽快完整拆迁工作时，拆迁方一般会采取断水断电等暴力手段违法拆迁。面对拆迁方如此强烈的拆迁攻势，拆迁户们应当如何应对呢？

拆迁应对一：分清情况

    首先，我们要分清这次断水断电是否是由拆迁导致，如果是因拆迁而断水断电的，拆迁户们则要明确自己的供水供电合约的相对方是谁。简单来说，有房东断电；政府配合电力公司断电；拆迁公司私自断电等几种情况。而针对以上不同的情况，我们的应对和处理方式是完全不同的。

    上述案件中，黄河造漆厂的家属楼的住户们由于未与拆迁方达成拆迁协议，导致他们居住的地方经常被人为地断水断电。面对这种情况，黄河造漆厂家属楼的住户们首要的目标就是要找到谁是此次断水断电的主体。

拆迁应对二：保存证据，制造诉讼

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

在被断水断电之后，要及时的向水电等相关部门进行投诉举报并留存证据，这对于我们下一步在施加压力或追究责任时找准对手是十分必要的。我们可以通过电话录音，发函回复等多种渠道取得谁是直接责任人的证据，从而制造诉讼，达到施加压力的效果。

上述案件中，黄河造漆厂的家属楼的住户们可以报警，要求查处是谁在私自断水断电，并且在保留证据后，也可以要求水电部门抢修并投诉举报。通过以上措施，找到断水断电的幕后主体，从而进行诉讼维权。

拆迁应对三：施加压力

    黄河造漆厂家属楼的住户们，可以在律师的协助下，通过以上的调查取证和制造诉讼，对拆迁方产生阻止和拖延的效果，将拆迁方的压力反过来加到他们自己身上去，最后由拆迁户们掌握拆迁谈判的主动权，达到我们维护自身合法权益的效果。

   拆迁方为了达到让被拆迁户迅速低价签订补偿协议的目的，会出现各种各样的招数。在这里我们也一起看一看拆迁方到底都有哪些招数迫使拆迁户尽快搬离，了解了他们的招数，我们才可以知己知彼百战不殆。

   拆迁方惯用的拆迁招数大揭秘：

（一）政策压人

拆迁一开始的时候，拆迁工作人员说的最多的永远是：这是政府制定的政策，谁也不能改变政策。那么谁颁布的政策？经过了谁的批准？政策实施的依据是什么？当你提出这些质疑的时候？他们就会给你扣顶大帽子，说你和政府作对，他们在拆迁初期拒绝你的补偿要求的时候，政策不允许就是最好的理由。

（二）虚假询价

一般拆迁工作人员在宣传拆迁政策以后，就会开始问你：这个地方你想要多少钱？他们只是想摸清你的心理价位再决定下一步的谈判策略。不管你的价位多低，拆迁方都会压价。

（三）利用人性

一些拆迁工作人员会假装替你多要拆迁补偿，实则是打探你的心理价位，一定不要跟他们透露。

（四）牵连式拆迁

这种方法最可恶，因为拆迁而在工作学习上收到牵连，让你在这样的攻势下无奈签字。

（五）断水断电断路

这点就是文章中提到的断水断电的手段，往往都会告诉你“不小心”挖断的，其实大家心里都清楚，没有没有电无法长期坚持就会做出让步。

（六）违法偷拆

最近有很多新闻都在报道偷拆事件，也许你出去旅游回来后房子就没了，也许仅仅是一晚上没在家回来后家就变成一片废墟了。你去报警，拆迁方就会无辜的说：“我们不知情。”因为你没有房子了，在拆迁谈判中就处于被动。

（七）夸大违法

一般企业拆迁会遇到这样的情况，拆迁方会来查企业有没有偷税漏税、消防是否不合格、营业执照是否过期等，施加压力让你尽快签字。

（八）以拆违促拆迁

    很多新闻都能看到房子因为是违建就被强制拆除了，甚至不给任何补偿的拆除。实际上，拆除违章和拆迁是两个完全不同的法律程序。不要被违章建筑这几个字造成自己的恐慌。

    还有一些拆迁方惯用手段在这里就不一一举例了，具体的可以《企业拆迁维权攻略》一书中看到。拆迁并不是每个人都经常会遇到的事，所以面对身经百战的开发商、拆迁方我们会感到恐慌，而拆迁方使用的手段又给拆迁户们造成一定的心里压力，其实不要怕不要慌，可以找专业的拆迁律师，一方面律师的介入会给拆迁方压力，另一方面就是律师出谋划策为您更好的维护自己的权益。