租房提前退房赔偿金怎么算

今年3月签了一年租房合同，目前入驻两个月，因以下问题不想继续租住
1.开始没注意到房间刺鼻的味道以为是太久没住人，现在味道越来越大，无法接受，都不知道是不是有害物体。
2.可用空间太小 除衣柜给我们留出三分之二的位置以外 其余的地方能放置物品的地方几乎都放满了 说要给我们腾出地方两个月也没有实现，以至于一直没有正式入住
3.物业不定期打扫卫生 过道太脏 楼下住的名族同志 气味太大 以上导致过道又臭又脏
4.美食街太过嘈杂 晚上很吵 ，无法安心入睡，影响休息
5.房子朝向东西 非常热
6.租金还比别人贵
但是房东要求赔偿违约金，合同上并没有提到过违约金，只是提到相应赔偿费，具体数字没有写明，现在房东要求给违约金该赔多少合理？法律有没有相应规定，房东狮子大开口该怎么办？不让退房该怎么办？