房产纠纷

律师，您好！本人2012年购买住房一套，1楼，购房时签订了VIP内部认购协议书，此协议书上并没有对取得房产证进行明确。之后也没签订正式的房屋买卖合同。
2014年一场暴雨房屋后的堡坎垮塌，导致房屋受损严重，虽然开发商对房屋行了修砌，并赔偿了一些损失，但是屋后的堡坎至今没有修复，因为堡坎属于另外的房地产开发商老板，并不属于我们小区开发商老板。屋后经常滑落石头，泥土，让我们住户得不到安全保障。
另外，我们这幢的主管道发生堵塞，导致我们1楼的厕所时常发生粪水回流，跟物业和老板沟通几次，都是迟懈怠态度，没有积极应对，都是我们自己去粪池处理，粪池中转站设置在我们主卧室外，臭味熏天，常年窗户不敢打开，严重影响我们的生活和健康。
诉求，1要求退还全部房款，并赔偿损失。
2若是不退房款，那么在2016年12年30日之前必须取得房产证。
3处理主管道堵塞问题
请律师帮我分析下，若是通过司法程序，退房胜算有多大？现主要是想退房。
若是不通过司法程序，将如何处理这些问题？