房客不肯签署租房终止合同

我是房东，租房合同未到期，现在房客提前一个月提出要退租，我也同意了，押金也同意退还。原合同上写要签一份终止合同书终止合同，不然原租赁合同任然有效，现在房客不肯签，大概怕找不到合适的房子，，还可以回来租我的房子，而我已经不想再租给他了，请问我送交终止合同，他不签，怎么办？
补充提问：
就是不想原合同有效，如果到时他搬了，相安无事，就怕他又回来租我的房子，因为这个租客很蛮横无理，不愿与他纠缠，怎样才能证明我要签终止合同，他不愿意，是否有人证明就行，这样他是否就违约了，我可以不用再继续原租房合同？