租房，免租期间毁约

我是房主，通过中介和房客签了一份租房合同，租期三年，预付3000定金，房客还去物业缴纳了三个月物业费，装修押金垃圾清运费。之后约定的房租一直没付，半个月后房客单方面解除合同，合同上双方认定违约金一个月房租，但实际占有房子半个月，还把房间内墙砸了，进行了初步水电安装，因为突然毁约，房子有空置期，这给我未来带来不小的麻烦，对方除了承认一个月房租违约金外，那半个月声称合同上有装修期免租两个月，不同意支付。请问律师，除了一个月房租违约金，法律上还应该赔偿我什么损失？另，房客付给中介的2000也算到我的违约金里，这合适吗？
补充提问：
房租一个月一万多，3000只是预付定金