中介公司签名盖章收费了，却说因为是小产权房　合同无效。

我的朋友上个月卖房子，这房子是城中村拆迁还建的，说是5年办证，目前第三年。
中介联系了个买家，谈的好，就签了合同，还给了两万定金。前两天买家以这是小产权房，担心以后不能卖为由，不要了。
买家不承认违约，说这合同无效，还要求解除合同并返还两万定金（1万在中介，1万在我朋友这）
合同上写得很清楚，违约方要赔房屋总价的10%，就是6万1.
我朋友是卖房子等着急用钱来装修结婚的，现在买家拖了一个半月突然说不要了。

请问这份合同到底是否有效，如果打官司胜算多大