继父98年去世，其名下房屋现在如何估价分配？

继父和我母亲结婚前，继父亲生儿子己在外地成家立业了，婚后过了几年单位房改，就共同买了面积为70平方米单位福利房。 98年继父去世，也没写下遗嘱，处理继父后事时，继父亲生儿子说不继承父亲那部分遗产了，当时也没写下任何字据。07年该房鉴定为危房，由于单位是长期亏损企业，无力进行危房改造，只能由所有住户自出资金由单位组织拆除危房进行重建，住户选择建筑商按经济适用房审批报建的，09年建成了90平米的三居室，所有的集资款都是我帮母亲付的。该房现一直是母亲居住。现在继父儿子反悔当初的承诺来要那部分遗产补偿。由于没有凭据，依照法律也只能补偿他了，但由于时间大长导致房价争议。想问律师：遗产估价是按07年拆房时的70平米当时价进行计价分配吗？后建的房所有费用都是我帮母亲付的，这房还是不是遗产？