二手拆迁房买卖问题

我是昆山的,
7月份通过中介和房东签了一份拆迁房屋买卖合同,并缴纳了10万定金.
合同约定定金20万,签合同交10万,9月X日再交10万.
因为是拆迁房,产证要2~3年才能拿到,所以合同约定,先分2次付20万定金,9月交房时再付部分房款,余部分房款待过户时付清.

现在出来的问题是: 房东先前的老房子,因为离婚问题(法院判决老房子面积有房东,前妻,房东爸共有平分).,现其前妻不同意卖房.

我该如何处理:
1. 房东继续卖: 需要补充什么手续?
2. 房东不卖,可以获得哪些赔偿?
3. 如果房东一直拖着不处理,我该做些什么?
4. 此房 产权不清,中介该承担哪些责任和义务?
谢谢!

咨询人:翁先生
15895653515