二手商品房合同已签约，卖房主违约，一房二卖
老师:您好!
1. 2016年5月21日，我与卖方通过中介，签订二手商品房屋买卖合同。已房款总价91万元成交。交定金2万，中介费2.1万，按揭贷款程序。期间，卖方不协助买方办理房屋按揭贷款手续。2个月后，卖方又将此房屋出售给其亲属，构成一房二卖。
2. 通过律师起诉至法院，要求(定金双倍返还，承担中介费，律师费，财产保全费，保险费，房屋差价，诉讼费),这些卖方应该承担吗?
3. 律师已收了4万律师费，法院不支持怎么办，谁来承担 ?
4.我该怎么维护合法权益?
1. 2016年5月21日，我与卖方通过中介，签订二手商品房屋买卖合同。已房款总价91万元成交。交定金2万，中介费2.1万，按揭贷款程序。期间，卖方不协助买方办理房屋按揭贷款手续。2个月后，卖方又将此房屋出售给其亲属，构成一房二卖。
2. 通过律师起诉至法院，要求(定金双倍返还，承担中介费，律师费，财产保全费，保险费，房屋差价，诉讼费),这些卖方应该承担吗?
3. 律师已收了4万律师费，法院不支持怎么办，谁来承担 ?
4.我该怎么维护合法权益?
咨询者： 山东 [咨询时间：2016-12-06-状态：未解决]
郭少军律师的解答：
按照协议约定，对方需要承担的是违约责任，你要看合同中根本违约的条款，而不是要求房屋差价；中介费肯定是要对方出的，还有诉讼费也应该对方出，你要求的律师费、财产保全、保险费等没有依据
我咨询郭少军律师
