如何分家析产？

现有一房屋，为夫妻二人共有，公和婆，公已经去世，婆仍在，两人有两子，一子先于公去世，留下其子，为长孙。按照法定继承，公的一半应当是长孙、婆、次子继承，现希望在婆生前处理好该房屋，即房屋全部过户至长孙名下，但长孙要给40w次子。
请问通过何种方式能够处理好？尽量避免次子需对收到的40w缴费？以下方案是否可行？或者有无其他方案？
1.房屋全部由婆继承，长孙与婆签订买卖合同过户房屋，并在合同中约定长孙需向次子付款？
2.房屋全部由婆继承，长孙与婆签订赠与合同过户房屋，此方案如何使得长孙向次子付款？
3.房屋正常法定继承，由婆、长孙、次子按份共有，能否通过签订分家析产协议约定房屋归长孙所有，长孙向次子支付补偿款40w？这个价款能不能超过次子享有的份额的价值？
4.房屋正常法定继承，由婆、长孙、次子按份共有，婆和次子再将其份额卖给长孙，这样如何使得长孙仅向次子支付价款？
5.房屋由婆和次子继承，一人一半，婆和次子再将其份额卖给长孙？这样需要缴纳的税费是不是比较多？