房产交易中上家死亡，该怎么办？——上海房产律师方燕

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房产交易中上家死亡，该怎么办？

      房屋所有人生前出售自有房屋并签订了房屋买卖合同，合同尚未履行完毕时却突然离世。这种小概率的事件，遇到了该怎么办？从下列两起案例中，你可以找到答案。

      案例一：2016年初，张老先生通过中介公司将自己名下的一套房屋出售给王姓夫妇。双方签订了房地产买卖合同，王姓夫妇支付了首付款138万元。孰料，没过多久张老先生突发疾病去世。由于张老先生的父母、妻子早已过世，张老先生此前也没有立下遗嘱，其儿子张先生便成了他的法定继承人。张先生联系王姓夫妇并表示，现在房屋产权已经由自己继承所有，所以他拒绝继续出售系争房屋。王姓夫妇遂向法院提起诉讼，要求张先生继续履行合同。

法院审理后认为，张先生作为张老先生的第一顺位法定继承人未放弃对房产的继承，应当继续履行被继承人张老先生生前签署的房地产买卖合同，将房屋交付给王姓夫妇并配合办理过户。

案例二：2014年，李女士与产权人宗女士签订了房屋买卖协议，双方约定价格为182万元。随后，李女士支付了65万元的首付款。2015年2月，李女士被告知上家宗女士意外身亡。宗女士父母早已过世，她本人是独生子女，没有配偶和子女，生前也没有留下任何遗嘱。因上家没有继承人，李女士向法院申请认定房产无主。立案后，主审法官在该房屋所在小区的公告栏发出房屋的认领公告。公告期满，该房屋无人认领。法院遂宣告该房产为无主财产，收归国有。

法院审理后认为，由于李女士与宗女士签署了买卖合同并办理了预告登记，基于此，申请人可以取得该房屋的产权，但需向法院支付剩余房款作为无主财产收归国有。至此，这个曲折的房产交易最终完成。

本文摘要：房屋买卖合同, 上家死亡,继续履行合同,继承人,上海房产律师

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