楼市调控进一步升级！假离婚PK房产限购令是否再次上演？

近日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。从具体措施看，居民家庭名下在北京已拥有1套住房，以及在北京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。像北京这样认房又认贷的政策或在包括天津在内的全国热点城市推行。假离婚PK房产限购令是否再次上演？

假离婚，限购令下“血的教训”

     “你有限购令，我有离复婚。”曾有人总结民间应对楼市调控政策的“假离婚”。办理离婚手续后， 一方可以以个人名义支付首期款买下房子，然后再办复婚手续。但假离婚者可能造成人、房两空！

　　其一，对无房一方风险大。因受限购令的限制，采用“假离婚”的方式来规避政策，选择到民政局办理离婚手续后购房，虽然是“权宜之计”，但从法律上是真离婚，一旦办理了离婚手续，双方在法律上就不再是夫妻。以购房为目的的离婚，往往是将房产给一方，让另一方成为无房户，这样做对无房一方有较大的风险，一旦无法复婚，便会“人、房两空”。

　　其二，可能受到刑事风险。在买房时为避免离婚“弄假成真”，有人干脆“假戏假做”，采取办假离婚证的方式。其实这样做的风险更大，购房者办理的假离婚证在购房时一旦被查出，构成“骗购”，要承担违约赔偿责任。同时，离婚证属于国家机关出具的证明婚姻关系的证件，伪造或买卖离婚证的，涉嫌构成伪造、购买国家机关证件、印章罪，根据《刑法》将处三年以下有期徒刑、拘役或管制。

　　李立民律师提示：办理真离婚证，购房属于以合法掩盖非法目的。而伪造离婚证本身属于违法行为，无论哪种方式，均无法获得法律上的保护。